Порядок продажи имущества гражданина в деле о банкротстве установлен статьёй 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Эта норма определяет этапы, сроки и способы реализации имущества, входящего в конкурсную массу. Цель процедуры — получение наибольшего экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов с соблюдением принципов законности и прозрачности.
Общие положения о продаже имущества
Продажа имущества гражданина осуществляется финансовым управляющим после введения процедуры реализации имущества. Управляющий действует от имени должника и в интересах всех кредиторов. Реализация имущества допускается только после его инвентаризации и оценки.
Продажа проводится в форме открытых торгов в электронной форме, если иное не предусмотрено законом. Все действия управляющего фиксируются в отчётах, представляемых в арбитражный суд и размещаемых в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Этапы продажи имущества
Процедура продажи имущества включает следующие этапы:
Каждый этап должен соответствовать установленным законом срокам и требованиям публичности.
Формы продажи имущества
Согласно статье 213.26, реализация имущества гражданина может осуществляться в следующих формах:
Условия проведения торгов
Финансовый управляющий обязан опубликовать сообщение о торгах не менее чем за тридцать дней до их проведения. Сообщение должно содержать:
Информация о торгах размещается в ЕФРСБ и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах (torgi.gov.ru).
Оценка имущества и начальная цена
Перед продажей имущество подлежит обязательной оценке. Оценка проводится независимым оценщиком по поручению финансового управляющего. Начальная цена имущества утверждается судом с учётом отчёта об оценке и мнения кредиторов. Если торги не состоялись, управляющий вправе снизить цену по решению суда в рамках процедуры публичного предложения.
Заключение договора с покупателем
По результатам торгов финансовый управляющий заключает договор купли-продажи от имени гражданина-должника. Протокол торгов имеет силу договора, если иное не предусмотрено законом. Оплата приобретаемого имущества производится на специальный счёт, открытый управляющим, после чего имущество передаётся покупателю.
Особенности продажи отдельных видов имущества
Закон устанавливает особенности продажи:
Использование вырученных средств
Вырученные от реализации имущества средства поступают на счёт финансового управляющего и используются для расчётов с кредиторами в порядке очередности, определённой статьёй 213.27 закона. Финансовый управляющий обязан представить суду отчёт о результатах торгов и о распределении средств.
Контроль со стороны суда и кредиторов
Кредиторы вправе обжаловать действия финансового управляющего, если они нарушают порядок продажи имущества или приводят к ущербу для конкурсной массы. Суд осуществляет контроль за законностью торгов и при необходимости отменяет их результаты.
Вывод
Статья 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ устанавливает порядок продажи имущества гражданина в процедуре банкротства. Закон предусматривает проведение торгов в электронной форме, обязательную оценку имущества, утверждение условий судом и контроль со стороны управляющего и кредиторов. Эти нормы обеспечивают прозрачность, эффективность и законность реализации конкурсной массы.
Общие положения о продаже имущества
Продажа имущества гражданина осуществляется финансовым управляющим после введения процедуры реализации имущества. Управляющий действует от имени должника и в интересах всех кредиторов. Реализация имущества допускается только после его инвентаризации и оценки.
Продажа проводится в форме открытых торгов в электронной форме, если иное не предусмотрено законом. Все действия управляющего фиксируются в отчётах, представляемых в арбитражный суд и размещаемых в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Этапы продажи имущества
Процедура продажи имущества включает следующие этапы:
- проведение инвентаризации и оценка стоимости имущества, подлежащего реализации;
- утверждение судом условий продажи и начальной цены имущества;
- размещение извещения о проведении торгов в ЕФРСБ и на электронной площадке;
- проведение торгов в форме аукциона или публичного предложения;
- подписание протокола о результатах торгов и заключение договора купли-продажи;
- передача имущества покупателю и зачисление вырученных средств на специальный счёт для расчётов с кредиторами.
Каждый этап должен соответствовать установленным законом срокам и требованиям публичности.
Формы продажи имущества
Согласно статье 213.26, реализация имущества гражданина может осуществляться в следующих формах:
- Аукцион — продажа имущества лицу, предложившему наибольшую цену.
- Публичное предложение — понижение цены имущества по заранее утверждённому графику до момента заключения договора с покупателем.
- Продажа без торгов — допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при реализации имущества стоимостью менее 100 000 рублей или если имущество признано нереализуемым по результатам торгов).
Условия проведения торгов
Финансовый управляющий обязан опубликовать сообщение о торгах не менее чем за тридцать дней до их проведения. Сообщение должно содержать:
- описание имущества и его характеристику;
- начальную цену и шаг аукциона;
- дату, время и место проведения торгов (в электронной форме — адрес площадки);
- порядок подачи заявок и размер задатка;
- условия договора купли-продажи и срок оплаты имущества.
Информация о торгах размещается в ЕФРСБ и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах (torgi.gov.ru).
Оценка имущества и начальная цена
Перед продажей имущество подлежит обязательной оценке. Оценка проводится независимым оценщиком по поручению финансового управляющего. Начальная цена имущества утверждается судом с учётом отчёта об оценке и мнения кредиторов. Если торги не состоялись, управляющий вправе снизить цену по решению суда в рамках процедуры публичного предложения.
Заключение договора с покупателем
По результатам торгов финансовый управляющий заключает договор купли-продажи от имени гражданина-должника. Протокол торгов имеет силу договора, если иное не предусмотрено законом. Оплата приобретаемого имущества производится на специальный счёт, открытый управляющим, после чего имущество передаётся покупателю.
Особенности продажи отдельных видов имущества
Закон устанавливает особенности продажи:
- имущества, являющегося предметом залога — с соблюдением прав залогового кредитора;
- долей в уставных капиталах — с учётом преимущественного права других участников;
- совместного имущества супругов — с учётом норм Семейного кодекса РФ и согласия второго супруга;
- жилья, являющегося предметом ипотеки — в порядке, установленном законодательством об ипотеке.
Использование вырученных средств
Вырученные от реализации имущества средства поступают на счёт финансового управляющего и используются для расчётов с кредиторами в порядке очередности, определённой статьёй 213.27 закона. Финансовый управляющий обязан представить суду отчёт о результатах торгов и о распределении средств.
Контроль со стороны суда и кредиторов
Кредиторы вправе обжаловать действия финансового управляющего, если они нарушают порядок продажи имущества или приводят к ущербу для конкурсной массы. Суд осуществляет контроль за законностью торгов и при необходимости отменяет их результаты.
Вывод
Статья 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ устанавливает порядок продажи имущества гражданина в процедуре банкротства. Закон предусматривает проведение торгов в электронной форме, обязательную оценку имущества, утверждение условий судом и контроль со стороны управляющего и кредиторов. Эти нормы обеспечивают прозрачность, эффективность и законность реализации конкурсной массы.
