Безопасность имущества на старте: чего нельзя делать за 3 года до процедуры

Один из самых частых поводов для отказа в списании долгов при банкротстве — подозрение в сокрытии или выводе имущества. С 2023 года финансовый управляющий вправе оспаривать сделки должника за три года, а не два, как раньше. Для жителей Москвы и Московской области, где стоимость недвижимости и автомобилей высока, это правило стало особенно значимым. Даже добросовестный гражданин, пытавшийся «защитить квартиру от коллекторов», может быть признан недобросовестным — и лишиться права на освобождение от долгов.

В этой статье мы подробно разберём, чего категорически нельзя делать с имуществом за 3 года до подачи заявления о банкротстве, чтобы не поставить под угрозу всю процедуру.

Почему 3 года — критический срок?

Согласно части 3 статьи 61.2 Федерального закона №127-ФЗ, сделки, совершенные должником в течение трёх лет до даты подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены финансовым управляющим, если они:

 Нанесли ущерб интересам кредиторов;

 Были совершены с предпочтением отдельным лицам;

 Имели признаки мнимости или притворности.

Арбитражные суды Москвы и Мосгорсуд в 2024–2025 годах активно поддерживают такие иски. Даже если сделка оформлена юридически правильно, суд оценит её экономический смысл и мотивацию.

Что нельзя делать с недвижимостью?

 Дарить квартиру, дом или долю — особенно близким родственникам. Суд сочтёт это попыткой уйти от ответственности. Пример: в деле №А40-567123/2024 москвич подарил долю в квартире сыну за 10 месяцев до банкротства. Сделка была признана недействительной, а в списании долгов — отказано.

 Продавать жильё за заниженную цену — например, «по договору купли-продажи» за 10% рыночной стоимости. Это классический признак фиктивной сделки.

 Менять прописку и передавать право собственности одновременно — если вы выписались из московской квартиры и оформили её на мать, это вызовет вопросы у управляющего.

Исключение: если недвижимость продана по рыночной цене, деньги направлены на погашение долгов, и есть подтверждающие документы — сделка может быть признана добросовестной.

Что нельзя делать с автомобилем и другим имуществом?

 Переоформлять машину на родственника— даже если она старая. Управляющий проверяет ГИБДД, и факт передачи будет выявлен.

 Продавать технику, ювелирные изделия, ценные бумаги без договора — устные сделки не подтверждены документально и вызывают подозрения.

 Переводить крупные суммы на счета третьих лиц — особенно если это счёт жены, ребёнка или родителей. Такие операции анализируются как попытка сокрытия активов.

Важно: даже если имущество не подлежит реализации (например, старый автомобиль), его намеренное сокрытие расценивается как недобросовестность.

Опасные действия, которые кажутся безобидными

 Погашение долга перед одним кредитором в ущерб другим — например, выплата займа подруге, но не банку. Это нарушает принцип равенства кредиторов.

 Отказ от наследства — если вы отказались от квартиры или денег, чтобы не увеличивать конкурсную массу, суд может признать это ущербом для кредиторов.

 Заключение фиктивного брака или развод с разделом имущества — такие схемы легко выявляются через ЗАГС и Росреестр. В 2024 году в Московской области был случай, когда должник за 8 месяцев до банкротства «продал» дачу жене за 50 000 руб. Суд не только вернул имущество, но и передал материалы в полицию по признакам мошенничества.

Что можно делать без риска?

 Продавать имущество по рыночной ценеи тратить деньги на текущие нужды (еда, лекарства, ЖКХ);

 Погашать текущие обязательства — например, оплачивать коммунальные услуги или налоги;

 Подарить личные вещи небольшой стоимости — одежду, книги, бытовую мелочь;

 Обновлять технику для работы — если вы фрилансер и покупаете ноутбук для заработка.

Главное правило: любая сделка должна иметь экономический смысл и быть документально подтверждена.

Как проверить, безопасна ли ваша сделка?

Перед совершением любой операции с имуществом задайте себе три вопроса:

 Будет ли эта сделка выглядеть подозрительно для стороннего наблюдателя?

 Могу ли я подтвердить её рыночную стоимость и цель документами?

 Не ухудшит ли она положение других кредиторов?

Если хотя бы на один вопрос ответ «да» — лучше воздержаться или проконсультироваться с юристом.

Вывод

Три года до банкротства — не время для «оптимизации» имущества, а период максимальной прозрачности. Любые попытки защитить активы через дарение, заниженные продажи или переводы третьим лицам в 2025 году почти наверняка приведут к отказу в списании долгов и дополнительным рискам. Для жителей Москвы и Подмосковья, где судебная практика особенно строга, лучшая стратегия — честность, документальное подтверждение всех операций и отказ от любых схем. Помните: сохранить имущество можно законно — но только то, что действительно защищено законом (единственное жильё, личные вещи, минимум для жизни).

Частые вопросы

А если я продал машину 3 года и 1 месяц назад?

Такая сделка не подлежит оспариванию — срок начинает течь с даты подачи заявления. Однако если управляющий заподозрит серию сделок или цепочку передач, он может запросить более ранние данные.

Можно ли подарить ребёнку ноутбук за 6 месяцев до банкротства?

Если это обычный бытовой подарок (например, к школе) и стоимость разумна (до 30–50 тыс. руб.), риски минимальны. Но если это MacBook за 150 000 руб. — лучше оставить его у себя как «средство профессиональной деятельности» или продать официально.

Что делать, если сделка уже совершена?

Не скрывайте её. Укажите в заявлении, подготовьте договор, чеки, объяснительную записку. Честность повышает шансы на признание сделки добросовестной. В «Правосеть» мы помогаем клиентам минимизировать риски даже по уже совершённым операциям.