В первые девять месяцев 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости и земельных участков под застройкой пережил настоящий всплеск так называемых стрессовых сделок. По данным консалтинговой компании Nikoliers, их общий объем составил 251,4 миллиарда рублей — это в семь раз больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда подобная сделка составляла лишь 35,9 миллиарда. Более того, доля таких операций в общей сложности инвестиций в недвижимость выросла до 32%, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
Стрессовыми называют сделку, связанную с продажей активов в условиях финансового кризиса: это может быть реализация потерь для сокращения кредитов, банкротство собственника или вынужденная распродажа со стороны банков, стремящаяся снизить объем проблемных активов в своих портфелях. В нынешней ситуации основной причиной такого роста эксперты называют сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% почти весь год. Это делает обслуживание долгов минимальными дорогами, а рефинансирование — практически невозможным.
Особые активно стрессовые активы протекают в столичных отношениях: 88% всех сделок на рынке капитала и в Московской области. Это обуславливает высокую концентрацию коммерческой недвижимости и крупных застройщиков в этих странах, а также более развитую инфраструктуру для проведения аукционов и сделок с проблемными активами.
Интересно, что в сегменте коммерческой недвижимости доля стрессовых сделок за три квартала в 2025 году достигла 38% (204,9 млрд рублей), тогда как годом ранее она составляла всего 2%. В земельном сегменте рост также впечатляет: с 5% до 19%. Это говорит о том, что давление на застройщиков и девелоперов усиливается, и они обычно производятся даже из перспективных секторов, чтобы закрыть текущий момент.
По словам Дениса Платова, руководителя департамента рынка капитала Никольерс, «сохранение ключевой ставки на уровне 21% в течение почти трёх кварталов привело к тому, что собственники начали активно продавать активы для средней кредитной нагрузки, а банки — реализовывать проблемные объекты для резервов». Такой динамик может сохраниться и в ближайшие месяцы, особенно если ЦБ не снизит установку.
Стрессовыми называют сделку, связанную с продажей активов в условиях финансового кризиса: это может быть реализация потерь для сокращения кредитов, банкротство собственника или вынужденная распродажа со стороны банков, стремящаяся снизить объем проблемных активов в своих портфелях. В нынешней ситуации основной причиной такого роста эксперты называют сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% почти весь год. Это делает обслуживание долгов минимальными дорогами, а рефинансирование — практически невозможным.
Особые активно стрессовые активы протекают в столичных отношениях: 88% всех сделок на рынке капитала и в Московской области. Это обуславливает высокую концентрацию коммерческой недвижимости и крупных застройщиков в этих странах, а также более развитую инфраструктуру для проведения аукционов и сделок с проблемными активами.
Интересно, что в сегменте коммерческой недвижимости доля стрессовых сделок за три квартала в 2025 году достигла 38% (204,9 млрд рублей), тогда как годом ранее она составляла всего 2%. В земельном сегменте рост также впечатляет: с 5% до 19%. Это говорит о том, что давление на застройщиков и девелоперов усиливается, и они обычно производятся даже из перспективных секторов, чтобы закрыть текущий момент.
По словам Дениса Платова, руководителя департамента рынка капитала Никольерс, «сохранение ключевой ставки на уровне 21% в течение почти трёх кварталов привело к тому, что собственники начали активно продавать активы для средней кредитной нагрузки, а банки — реализовывать проблемные объекты для резервов». Такой динамик может сохраниться и в ближайшие месяцы, особенно если ЦБ не снизит установку.
